云南在线-房产-四大因素“力挺”楼市

　　本报讯（记者黄勇实习生程姝雯）今年以来，南京土地市场明显降温，商品房销售面积出现下降三成多的“淡景”，楼市明显进入了观望调整期。南京权威房产机构网尚机构负责人胡光辉昨天预测称，下半年，南京市宏观调控政策或将微调，预计商品房价格不会出现大落；不过月度成交量没去年景气，也不排除个别项目和区域房价持平或下跌。

　　据其分析，下半年商品房价格不会出现大落的主要原因有：一，目前新楼盘上市量有所下降。从8月的开盘信息来看，目前南京确定开盘的只有9家。而从长远来看，《物权法》的实施将使拆迁难度加大，土地供应减少，新楼盘也将越来越少。二，随着新一批大学生的毕业，购房需求会有所释放，楼盘价格自然不会大落。三，目前原材料、人工等成本大幅度上升一定程度上推升了房价。四，去年以较高地价成交的楼盘下半年也将陆续上市，这些楼盘买地的成本都不低，开发商自然不会降低售价。

　　胡光辉还称，根据整体经济形势分析预计，2008年下半年金融信贷政策将继续保持从紧态势。开发投资的增速将有所放缓；房屋成交面积下降速度将减慢；房地产业税收、土地出让等部分指标将低于2007年，部分开发企业面临资金压力较大。从各板块的走势来看，江北板块上市体量大，面临较为显著的销售压力；江宁供销基本平衡，房价仍有上涨动力。在销售下降的同时，开发企业资金缺口较大，选择联合开发、股权转让、土地转让的行为将增加。

《江南时报》 (2008-08-14 第06版)